Depósito de renta: ¿qué es y cómo funciona?
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Depósito de renta: ¿qué es y cómo funciona?

octubre 17, 2023

¿Estás por rentar tu primera casa? Entonces es importante que sepas, que además del contrato y el pago mensual normalmente se pide un depósito de renta. Esta garantía para el dueño, tiene ciertos puntos importantes que tienes que conocer antes de dar ese importante paso.

¿Qué es un depósito de renta?

El depósito de renta es el dinero que el inquilino le entrega al dueño del inmueble; esto al momento de firmar el contrato de arrendamiento. Es importante señalar que la cantidad debe pagarse en su totalidad para tener el derecho a habitar la casa o departamento en cuestión.

Por lo general, dicho pago equivale a uno o dos meses de renta y sirve como una garantía para el propietario; esto en caso de que el arrendatario incumpla con los compromisos previamente pactados en el documento.

El monto se devuelve al inquilino al finalizar el contrato, siempre y cuando esto haya sido aclarado en el mismo documento. Sin embargo, hay casos en los que el depósito de renta no se devuelve como los siguientes:

¿Cuándo no se devuelve el depósito de renta?

  • Cuando hay daños provocados por el uso del inmueble que el propietario no puede cobrar; por ejemplo: desprendimiento de pintura, pisos, duela o alfombras dañadas.
  • Si hay desperfectos provocados por el inquilino de manera imprudente. Por ejemplo: ventanas, pisos y puertas rotas, afectaciones a la estructura del inmueble, suciedad excesiva que dañe el inmueble, entre otras.
  • Cuando se realizaron modificaciones al inmueble sin autorización y esto representa daños al lugar; por no ser devuelto como fue entregado originalmente.
  • Para pagar retrasos o faltantes en tus cuotas de servicios como agua, luz, mantenimiento, gas, y otros.

¿Por qué tiene relevancia?

Durante el plazo en que el inquilino habite un inmueble en renta, el pago funciona como un respaldo para el dueño en caso de que existan daños en la propiedad (por uso o descuido); que no se cumplan con las cuotas mensuales o que finalicen la relación de arrendamiento antes de tiempo.

depósito de renta

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Si se da alguno de los casos antes mencionados, al finalizar el contrato el propietario tiene derecho de retener el depósito de renta o hacer uso de él para reparar los daños o compensar la morosidad de su residente temporal.

En la mayoría de los casos, esta cantidad te será entregada por completo en el plazo de 30 días una vez que el contrato de arrendamiento haya quedado invalidado y ya no habites la propiedad. Pero para asegurarte de que te entreguen el depósito debes poner especial atención en las cláusulas de tu contrato que condicionen la devolución de tu pago.

Recuerda que en tu contrato de arrendamiento debes revisar que el documento contenga: el plazo del alquiler, el precio, periodo, dirección del inmueble, nombres de ambas partes (arrendador y arrendatario), cláusulas, fecha de término del contrato, cantidad abonada como garantía, depósitos, así como los gastos, derechos y obligaciones del inquilino y del propietario.

Información de: Inmuebles24

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